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建物管理とは
建物管理とは、建物を安全・快適に保ち、資産価値を長く守るためのサポートです。
マンションやアパート、ビルなどの建物は、年月とともに劣化や設備の不具合が生じます。
その為、定期的な点検や清掃、修繕を行い、良好な状態を維持していくことが大切です。
そして、建物管理には大きく分けて「自主管理」と「管理会社に委託する方法」の２つがあります。
| 項目 | 自主管理 | 管理会社に委託 |
|---|---|---|
| 対応内容 | オーナー様がすべて対応（清掃・修繕・入居対応など） | 管理会社が代行。専門スタッフが一括管理 |
| メリット |
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| デメリット |
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| 向いている方 |
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| 安心感・安定性 | 個人の経験や知識に左右される | 専門体制による安定した管理が可能 |
当社の管理サービス
日常管理業務
建物を清潔で安全な状態に保つため、日々の点検や清掃を行います。 共用部の照明や設備の確認、ゴミ置き場の清掃、植栽の手入れなど、 入居者様が快適に過ごせる環境を維持します。
- 共用部・外周清掃
- 設備（照明・ポンプ・給排水など）の点検
- ゴミ置き場・駐車場の管理
- 植栽の剪定・除草
修繕・メンテナンス対応
老朽化や故障が発生した際には、迅速に修繕を手配します。小規模な補修から大規模な改修まで、信頼できる協力会社、1級建築士と連携し、建物の資産価値を守ります。
- 設備不具合の修理（漏水・照明交換など）
- 現状回復工事・リフォーム
- 外壁・屋上・防水工事
- 定期点検・長期修繕計画の立案
入居者対応・トラブル処理
入居者様からの問い合わせや苦情、トラブルなどに迅速に対応します。
入居中の安心を守ることで、長期入居につながります。
- 入居者様からの問い合わせ窓口
- 騒音・水漏れなどのトラブル対応
- 緊急時の現場対応（夜間・休日含む）
- 入居・退去時の立ち合い
契約・事務管理
オーナー様の代わりに、入居契約や家賃管理などの事務的な業務もサポートします。不動産会社と連携し、入居募集から契約更新、 退去までをスムーズに行います。
- 入居募集・審査のサポート
- 契約書類の作成・管理
- 家賃・共益費の入金確認
- 退去精算・原状回復の手配
設備保守・点検業務
建物の安全性を確保するために、専門資格を持つ技術者による 定期点検を実施します。法律で義務付けられている点検も確実に行い、 万が一の事故を防ぎます。
- 消防設備点検
- エレベーター・給排水設備の点検
- 貯水槽清掃
- 防犯カメラ・照明設備の確認
オーナー様への報告・提案
建物の管理状況をオーナー様にしっかりとご確認いただけるよう、 定期的な報告を行っています。日常の清掃や点検の結果、 設備の不具合や小さなトラブルがあった場合も、写真や具体的な状況を 添えて分かりやすくご報告。建物の状態を長く保つために必要な修繕や 改善があれば、最適なタイミングでのご提案も行います。 たとえば、屋根や外壁の劣化、給排水設備の老朽化など、 将来大きな費用がかかる前に計画的に対応できるようサポートいたします。